不動産投資はワンルームマンションか一戸建てか一棟か？

こんにちは、cash300man's diay のヒロシです。

今回のテーマは「不動産投資　物件は何がいいの？」について、

ヒロシ流のお答えを、お伝えします。

物件には、一棟物、区分もの、戸建てものありますが、

戸建てについてのノウハウが私にはないので、

あまり明確な答えがないのですが、一般的に利回りが低くなります。

利回りとは、物件価格に対する家賃収入をいいますので、

収入は得られにくいということになります。

あと、物件自体もそれほど流通しているわけではないので、

戸建ては、買って住んでくれる方のために建築しますので、

「投資用の戸建て」というものが少ないと言えます。

戸建て物件の投資で成功している人に聞くのが良いでしょう。

　次にワンルームマンションの投資です。

ワンルームマンションの価格は2千万円から3千万円くらいの

新築に投資する場合と、それよりも安価に中古の物件に

投資する場合と考えられます。特に新築ワンルームマンションの

投資について言えば、利回りがとても低くなります。

2千万円～3千万円のワンルームマンションを賃貸に出して

どのくらいの家賃が見込めるかというと、仮に10万円の家賃が

取れたとしても利回りは6％～４％の間になります。

容易に想像できるとは、思いますが２千万円のワンルームマンションで

月当たり10万円の家賃をとれるかと考えるとかなり厳しい数字です。

また、月10万円支払えるならば、勝った方がマシと考える人も多いので、

中々厳しい投資になると思われます。

　３千万円のワンルームマンションの場合は、グレード的には

良いと思われるので、10年くらい運用しても価値がさがらないことも

あるかもしれません。但し、利回りが４％程度となると毎月の

キャッシュフローを出すのが、かなり厳しいので投資として

成立するかどうかは、収支シュミレーションをきちんと行う必要があります。

　一棟物の投資についてですが、これがやはりおススメです。

5千万円から一億円くらいの価格帯が狙いやすく、ローンを組んで運用しても

キャッシュフローは取りやすくなります。６万円くらいの部屋を６部屋だとして

年間432万円の家賃収入になります。利回りは5千万円なら8.6％、６千万円なら

7.2％になります。ローンに組み込む頭金の投入にもよりますが、

十分に投資として成り立ちます。物件は物件毎に同じものはありませんので、

立地やその土地での需要を確認した上で購入する必要があり、

どんな物件でも利益がでるとは言えませんので、注意をしましょう。

　どの投資でも同じですが、きちんとした知識を身につけていない場合、

営業する人の言葉だけで購入すると、割高な買い物をしてしまうので、

注意が必要です。